报价止步于亿的潘石屹亿的成交价.DG

你的双眼实际上有大部分时间是四处游离的在中国的地产市场中，北京的广渠路地段注定不会平静。

6月 0日下午，经过多轮激烈争夺，具有央企背景的中化方兴投资管理公司摘得广渠路15号地的居住建筑使用权，40.6亿元的总价再次刷新2007年地产市场调整以来北京“地王”的新纪录。

这距离北京2009年第一块高价地，仅过了不到41天的时间。而距离广渠路15号地上次流拍则有近15个月时间——2008年1月16日，该地块因为只有两家企业投标而意外流标，其时，正是中国地产市场步入下调的开始。而本次以楼面价14500元/平方米成交，会是一个上升周期的标志么？

“这个价格太不理性了。”在拍卖结束后，SOHO中国董事长潘石屹对本报说。在本次竞标中，潘在报出 9.4亿元的价格后就此止步。

据本报在现场观察，本次拍卖聚集了国内主要的开发商，万科()、保利地产()、金融街()、华润置地()、华远集团(60074 .SH)、远洋地产(0 )、中信地产、中海地产()、SOHO中国()等知名企业都加入争夺，其余国内主要房企也都派人入场观察。

正是这些熟悉的面孔，在一个多月的时间里，令北京连续“三拍”新“地王”。而北京第二块和第三块高价地的摘得者同为央企旗下子公司。潘石屹说，目前流动性充裕，加上银行信贷的支持，央企和很多国有企业取得资金的渠道更容易。而潘认为目前整体的宏观经济也处于产能过剩的状态，这些企业不愿投资实体经济，就会转而用资金来买地投资房地产或者投资于股市。

自2009年来，全国房地产市场都在呈现相似的态势，各地土地市场开始回暖。伴随于此的，是开发商心态的巨大变化，从谨慎试探到疯狂追逐，2007年全国地价、房价泡沫的魅影隐约显现。

联合证券地产行业分析师鱼晋华向本报指出，高价地频频出现，土地价格上涨过快，土地价格的泡沫已经超越了房价的泡沫。

事实上，地价和房价的回暖得到了需求端的强烈支持。

适度放松的货币政策，令之前流动资金紧张的地产开发商可以获得信贷支持，而近一年的“去库存”销售也让他们手中拥有大量现金，对未来房价走高的预期，开始让他们对土地的需求由熊转牛，从恐惧转向贪婪。而低利率环境和通胀预期，也令个人投资者纷纷启动投资性购房。

“让我们较为担忧的是，井喷的货币投放量无法被实体经济所吸纳，转而溢出到房地产市场，并推动房价与地价持续上涨，以至房地产市场由复苏阶段过快地走向了泡沫化阶段。”鱼晋华说。

新地王诞生

广渠路15号地在竞拍之前，业界就已经预计到这块地的价格将会超越广渠路10号地和三天前才拍卖出去的奥运村乡水源九厂地块。

16时40分，广渠路15号地开始现场竞价，起拍价定为26.12亿元，最小竞拍增幅为600万元。经过约45分钟的激烈竞拍，至17时19分，之前名气不大的中化方兴投资管理有限公司力压10位知名开发商，最终以40.6亿元竞得广渠路15号地的居住建筑使用权，其战胜的最后一个对手是近期在全国大举拿地的一线地产商保利地产。

在整个竞价过程中，保利、中信、远洋、SOHO中国都频频举牌。参与拍卖的SOHO中国董事长潘石屹回忆整个过程时说，“举牌的中化方兴代表几乎对别人的报价几乎不假思索，只要我们叫价，他们马上会加价。”此前潘宣称对广渠路15号地的心理价位是 亿元。但从过程来看，潘石屹止步于 9.4亿元的报价。

最终赢得地块开发权的中化方兴(简称“方兴地产“，)是中国中化集团公司旗下香港上市的专业地产酒店公司，成立于2004年6月，注册资本近7亿元港币，2007年8月17日于H股上市。