城市星钻二手房价格是多少资源

为什么有些二手房价格一直比周边低？问题详情：一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差，这是二手房需要反应时间么？

推荐回答：这个房子是不是老房子？二手房需要考虑的因素很多，环境，配套，交通。

去年很多投资者拥入房地产行业，无论是有经验的还是没有经验的，买了房就赚能钱，成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购，有些炒房者才明白，并不是所有房子都能升值的。

二手房装饰

还记得去年的二手房行情火爆，每出一套房子都有很多人排着队的去看房，房东看到这么多的购房者，也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后，许多炒房者都后悔了，原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言，新房是不能买的，一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间，另一方面就算新房交房了，拿到房产证也不是那么容易的。

一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间，而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说，炒房者一般还是以买二手房为主，但是买二手房也是需要经验的，这其中房子的地段，周边配套，房龄，小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子，现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者，他对说道：“”去年年底看着周围的人都在买房，我也头脑一热，连房子都没看就交了定金，看了房子以后知道是一个老房子，也没怎么在意，就交了首付，谁想到老房子升值潜力这么小，都半年过去了，限购也实施了，我的这个房子还是这个价，而且，最近还有人低于我买时的价格在出售，现在想起来肠子都悔青了，买房的时候多看看就好了”。

问了一下孙先生买的这个房子的具体情况，了解到，这个房子的房龄有近20年了，而且小区的环境差，周边的交通也不算方便。

孙先生说道：“就是因为小区的环境差，所以现在出租连问的人都很少，就算租出去的房租也很少，房租还不抵房贷的四分之一呢，而且房子的装修也很老了，我最近都是在联系装修的事情，如果不装修一下，更没有人愿意租了”，在问到什么时候打算出售的时候，孙先生叹了口气说道：“如果不是限售，我现在就想把它卖了，因为限售还要等到明年年底才能卖，我现在已经不指望着卖房赚钱了，能回本就不错了，刚才在二手站上看，跟我一个小区的二手房的价格又降了，已经和我买时的价格差不多了，而且还是带装修的”。

业内人士表示，无论是投资还是自住，购买老房子都需要认真的考虑一下，老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点，同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

为什么部分城市新房比二手房便宜？问题详情：为啥在部分二线城市，如南京，郑州，合肥等的二手房单价普遍比同一地区的新房单价贵1000到2000元不等？这个不符合市场逻辑呀？为啥？

推荐回答：简单来说，就是

市场行情好的时候，二手房价格高于新房！

市场行情差的时候，新房的价格高于二手房！

究其原因在于：

新房楼盘价格售物价局及房管局双重政府限制，政府为控制房价防止快速上涨，会压制新房楼盘备案价。

而二手房是自然人买方和卖方的直接自然人交易，政府权限管不到！

还有一点就是，行情好的话，自己中意的房子比较难买，所以这种市场行情好的时候二手房价格会略高！

行情差的话，二手房房主急于将房屋脱手套现，为了快速回钱，宁愿有点损失，所以二手房价格略低！

其次还有“楼龄”问题！

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？问题详情：要买房子了，现在有两个选择，价格一样，一个离市中心很近的二手房，公摊小，但没有电梯，98年的，一个是三环外（二线城市）的新房？该如何选择？哪个升值潜力大？

推荐回答：身边的亲戚朋友买房的时候多少都会给我打上咨询一番，毕竟我也有多年的房地产从业经验。

我经常会遇到买房人有这种困惑的“是应该在市中心买二手房还是在偏一点的地方买新房”哪个划算的问题，按照当前房地产行业的发展趋势，理论上看不论在哪，只要是买房都划算，不管你是投资还是自住，土地资源的稀缺性和唯一性都决定了买房越趁早越好。

市中心的二手房优点就是周边的配套已经成熟了，二手房也能保证拿房时间比较快，而且市区的出行选择更方便，相对的人员密度的增大会加剧拥挤感，另外一点就是二手房的设计、布局以及小区的环境绿化都是落后于当前需求的，缺乏生机勃勃的朝气，如果离工作单位比较近或者离父母居住的房子近一点倒是可以考虑。

偏远一点的新小区尽量还是考虑大企业开发的楼盘，首先品质上能得到保证，无论从设计、户型、环境或者物业各个方面都是行业顶尖水平，买的放心住的会更舒心，其次优先选用精装修房，这一块的人力、物力成本都会比后期自装要节省很多，尤其是随着当前生活节奏的加快，个人的时间成本被压缩成稀缺资源了，由开发商统一采购、统一装修不仅能节省购房者的时间成本，更能利用企业采购的优势为购房者节省装修成本。

同时，购买偏远一点的新房，尤其要关注小区周边的道路规划和配套建设情况（如医院、学校等），了解城市的发展方向有助你比别人看的更远，这也是房产增值的基本属性。

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

着急返程的旅客又得开抢节后返程票了。

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

买的是二手房，是付全款还是贷款，还有贷款多少合适？问题详情：买的是二手房，总价70万，家里所有积蓄差不多也就70万，可以全款付清，但老婆和我都有公积金，每个月两人加起来差不多有 500元左右，想贷一部分款，但贷款多少合适呢？平时也不会理财，存银行，求各位大神给点建议，谢谢

推荐回答：谢邀！题主买的二手房，虽然可以全款支付，但是考虑到夫妻俩有公积金 500元，所以考虑贷款，那么贷款多少合适呢？坤鹏论一直认为，在买房的问题上，能贷款就贷款，能贷多久就贷多久，为什么这么说呢，原因如下。

1.看利率，有什么比公积金贷款更低呢

在买房的问题上，很多人会觉得，我既然有钱，为什么不付全款呢，我也不炒股，我也不投资，存款利息肯定低于贷款利息，如果买房贷款，那岂不是很不划算？他们甚至会算，如果我贷款 0年，当 0年房奴，可能还得多付出去一二十万，感觉太亏了!然而，真的是这样吗？首先，多一二十万，是 0年后的物价的一二十万，折算到现在能值多少钱呢？说通货膨胀，似乎不够直观，也不知道到底涨了多少。

那我们就回到 0年前，1987年前后，那时我们父辈的工资才几十块钱，再看看现在的工资，普遍也得有四五千元吧，相差了近100倍。

这个不算不知道，一对比吓一跳，所以，活在当下就好，不要总想着 0年后多付出了多少。

当然，从另一个角度也很好理解这个问题，现在有什么渠道贷款的利率能比买房子贷款利率更低呢，更何况题主还是公积金贷款。

2.看发展，未来也许有更好的投资机会

题主说自己现在不会理财，只是存银行，没错，这是现状，但是你能保证一年后你还是这个想法吗？如果你买房只付 成首付款，还余下40余万，难道你不琢磨做点什么投资？就算不做其他投资，如果看到你所在城市房价一直在涨，难道题主没想过，用剩下的40万再买一套，首付、月供可谓都没有什么压力。

将其中一套租出去，以房养贷嘛，多么轻松的事。

等过几年房价涨了，那时你该庆幸自己将手里的几十万，结合银行的贷款，充分地发挥了金融杠杆的作用，钱生钱就是这么简单！其实，金融杠杆有钱人一直都在玩，而留给我们老百姓的金融杠杆确实很少，房贷相对来所，就算简单易用风险小的杠杆。

所以，从未来的投资机会看，你应该将钱握在自己手里，等待合适的投资机会。

.有备无患，用钱的时候还多

除了从利率和未来投资的角度看房贷问题外，还有一点，我们应该为我们的生活留出足够的备用金，而且应该为我们的下一阶段做好规划安排。

什么意思呢？题主一共有70万，全部交了房款，那么是否要装修，你还有装修款吗？如果孩子未来几年要上学，你是否准备了学区房，是否有所安排？是否为家人买了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常规险种的保却冷冷地问：“我对象那天身上可能带着钱呢险？这些其实短期可能不会花很多钱，但是必须提早准备。

然而，如果你都把钱都交了房款，那么以上说的这一切，你可能根本无暇顾及，进而，最终受影响的还是你的家人。

因此，手里留点钱，为以后的生活做一些规划，提供一份保障，这都是当务之急。

哪个城市二手房中介机构好做？问题详情：我自己想开个二手房中介，在选择城市遇到难题

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也属于销售行业的一种，目前中国有上千万人在从事这一行。

无论市场好坏，都会有赚不到钱的，也有赚到大钱的。

15年房市是低谷，但是在那一年，赚到钱的公司和个人大有人在，16年房产市场

异常火爆，但是没有赚到钱的也同样大有人在，这行业，并非所谓的靠嘴皮子赚钱，那只是肤浅，短期的看法。

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