请问如何办理房产贷款解押手续资源

7岁资产 000万元左右算中产吗？问题详情：现在是：1400万房产（2套没有贷款，1套150万贷款），400万股票， 00万货币基金，200万股权（市值500万），100万保险，70万海外存款，50万车，债权400万（人情投资大部分要不回来），其它100万。

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推荐回答：您可以对照一下2017年中国中产阶级的标准来评估一下，其中有些指标是硬性指标可以用数字衡量。

一、月收入4.5万，年收入在50以上

2017年中产阶级的标准，提到中产，收入肯定是绕不开的一个话题。

中产阶大的特征就是收入稳定丰富、未来可预期。

新一份关于北亚地区(中国大陆、香港、台湾和韩国)的中产阶调查则显示，中国大陆自认为是中产的家庭月收入在45202元。

默默地看了一眼自己的工资卡，呵呵，我岂止是拖了后腿啊，我连中产的裤衩子都拖掉了…

二、除了稳定的收入，还要有百万的资产

2017年中产阶级的标准，除了稳定的收入，要想挤进中产阶的队伍，平时你的流动资产要有百万别的流动资产。

调查显示，自认自己是成功的中产阶的被调查者中，流动资产达到人民币150万元。

也就是说如果流动资产达不到150万，呵呵，对不起，那你不是一个成功的中产阶。

三、除了票子还要有房子和车子

提到中产，多数人先都会想到三大件：票子、房子和车子。

除了钱，中产阶还有一套潜在的物质标准——他们至少要在一线城市拥有一套别墅或者房子，以及一辆一线品牌的汽车，当然这些都是全额付款的，还在还房贷、车贷的统统out.

四、有良好的教育背景或者较高的社会地位

除了经济收入、房子车子这些硬件，教育背景、社会地位等软性因素也是中产阶的判定标准。

比如有出彩高校毕业、海外留学、EMBA(重量经理工 商管理硕士)等高大上的教育背景，或者成为某个公司的CEO、做出名企业家、当品牌大学的博导、某领域的权威人士等金光闪闪的经历。

五、追求健康，注重运动

调查显示，高达七成的中国内地中产阶把健康列为要人生目标。

当然，中产阶平时必须是很注重运动的，每个人至少有一张健身卡或者高夫球俱乐部会员卡，还要常常展示骑马、潜水、登山、滑雪等一类高逼格运动的特长，不得不说爱运动是当下中产阶的重要标签之一。

六、旅游、购物、娱乐一个不能少

2017年中产阶级的标准，定期出去旅游度假是中产家庭不能缺少的活动之一，钱对他们来说已经不是什么问题，国内外那么大，想去哪就去哪。

当然有钱也少不了买买买，心情不好买个品牌包包，心情好就开个游艇趴体。

七、不失格调的生活品质

“生活并不只有苟且，还有诗和远方”用这句话可以文艺地形容中产阶的生活。

中产阶远不止于物质创收，还要有不失格调生活品质。

居住环境可以 不像富翁别那样奢华，但是在装修、家具等方面的选择却格外用心;吃的可以不是山珍海味，但是要有“享用美食”的愉快追求;夜生活也要丰富，比如看看芭蕾 舞，听听音乐会，没事也会在家里喝点红酒，品品咖啡或普洱茶。

八、有道德、有礼仪、有素质

如果一个人只是因为有钱而飞扬跋扈、不可一世，藐视他人、素养低下的话，那他算不上一个中产阶，真正的中产要有道德有礼仪还要有素养，无论是谈吐还是行为都要让别人舒服并感受到尊重。

九、拥有良好的穿衣品味

一个人的穿着可以反映出这个人的品味甚至是什么样的人，也就是所谓的“You are what you wear.(衣如其人)”。

中产也不例外，他们往往有着良好的穿衣品味。

当然不是指服装要要多么品牌，多么出众奢华，而是指懂得什么场合什么环境该穿什么 衣服，并且选择适合自己且舒服得体的服装。

十、重视精神上的追求

2017年中产阶级的标准，金钱不是划分中产阶的创新推出标准，否则即使物质达到了标准，而没有精神上的追求，那对不起，你也只能是个“土豪”。

真正的中产阶已经开始越 物质上的门槛，而重视精神上的挑战。

去画展买几幅高格调的画作，学几门小语种、学保龄球、学球、学潜水、学钢琴，总之会把自己的level再提升n个档次就对了。

贷款买房，涨多少算不亏？问题详情：买一套 00万房产，自掏100万首付，其余全部贷款。

推荐回答：核心是算出每年买房的机会成本。

这是一个比较简单的计算题。

1，现房，总价100万

2、首付三成，即 0万，年利率设为R

、买了之后马上就可以入住

买房第一年的利息成本：70万*R

买房第一年的机会成本： 0万*r，这里的r代表如果你不买房，而是把 0万的钱拿去投资（这里设定为存款），那么你存款能够获得的收益。

通常，R＞r（贷款高于存款）。

所以，第一年你买房的总成本其实是70万*R+ 0万*r

这也意味着， 第一我们可以发现东西方的文明较量事实上就是一个此消彼长的过程。对于关心中国文明演进、社会进步和国家发展的读者年你的房价必须涨70万*R+ 0万*r这么多，才能够回本。

据此算一下涨幅，【70万*R+ 0万*r】/总价100万。

我们将现实当中的数据代入进去：R=4.9%（基准利率），r（余额宝代替）=4%，结果为4.6 %，即房价一年要涨4.6 %才能保本。

差不多一年的总成本是46 00元。

当然有些同学会说，我买了房，那就不用付房租了啊！对，考虑房租，也不麻烦，把每年的成本减去房租就行了。

即买房第一年的总成本为70万*R+ 0万*r-T，T代表一年的总房租。

一套100万的房产，一年房租回报只有2%左右（中国一线城市房租比只有2%），即一年的房租2万元。

同样代入上面的数据，计算出来，一年总的买房成本是2.6%，即房价只要上涨2.6%就能回本了。

以上的算法，只是简化的模型，现实当中还有期房（前2年或者 年），未交房的时候不但要支付房租房贷，你的首付款还被开发商占用；即便拿到钥匙，装修及装修之后还要房产通风减少甲醛，可能又是1年时间。

此外，买房还有各种税费，实际上的买房成本要比上面的计算要高一些，其房价涨幅也会比上述计算的结果高。

哪些房屋可以办理房产抵押贷款？问题详情：哪些房屋可以办理房产抵押贷款

推荐回答：

不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：

一、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。

如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。

因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

拆迁房一般按经济适用房管理。

四、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。

没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

个人名下拥有两套房产后还能否使用公积金贷款购买第三套房产？问题详情：房产

推荐回答：公积金应该是一种互助金，交公积金的应该有贷款的资格。

一方面公积金大量闲置，一方面限制公积金贷款，无非是多要些贷款利息而已。

现在有些限制条件，把没有贷过公积金贷款的人，也不能进行公积金贷款了。

我今年 4岁，全职妈妈，无养老保险，无贷款，手上有大约500万，适合投资北京房产吗？问题详情：孩子六岁

推荐回答： 4岁，500万，你太成功了。

人脉，钱脉，这些要素估计你都具备。

对于一个寒门子弟来说，不要说500万，手头上有个100万就很不容易了。

在如今社会，手头上有500万估计在中国14亿人口中，可能有12亿或1 多人站在你的后面。

有500万，你还追求什么呢？整天的端个茶杯，打个小麻将，钓钓鱼，练练舞，此生足矣。

夫复何求？

建议如下：

一、花40万在5线城市的农村做一套小别墅，20万装修，15万买小车，20万买家具、家电等居家用品，足矣，还有5万用于家庭开支。

以上刚好100万，还剩400万。

二、分成 6份，每份10万。

每个月底去存10万， 年定期存单的，目前利息是2．75％。

这样你 6份刚好 年存完，第4年每个月都能拿10万x 年x2．75％＝8225元的利息，继续的存本取息，循环花息。

每个月8000多块钱在5线农村你天天都能吃“龙肉”。

这次理财理掉 60万，还有40万。

三、这40万你可以用于在第二次（ 60万）理财时三年的开支，如果闲不住也可以做点小本买卖。

500万，在北上广深也就一套房子，如果将它去投资5678线的小城市或农村，那是一笔不小的投资，广大农村欢迎你。

购买未解押的房产为何能按揭贷款？问题详情：购买了开发商的期房，在在建工程时，整个楼盘抵押给银行来贷款。

整个楼盘是4个亿的价值，贷款几千万。

这里据说已销售的商品房就不在抵押范围，抵押权人（银行）每隔一段时间会清算剩余货包，然后估值，来衡量够不够银行给开发商的贷款。

所以会给已销售的商品房解押，购房客户就可以办理按揭贷款。

请哪位大侠解答一下，这一说法在实务中存在吗？

推荐回答：应该是存在的，简单的解释一下，房地产开发商购买土地后，用土地抵押去银行贷一部分款，然后利用信用找建筑商开始建商品房，等商品房封顶并达到可预售条件时，视资金情况是否需要再去银行贷款。

如果需要贷款，那么就把部分或者全部可售房源抵押给贷款银行，用贷款的钱支付工程款。

这时候，房子开始销售，房款开始回笼，开发商就用收到的销售款去银行解押之前抵押的房子，这样购房的人就能顺利办下产权证，也就是为什么大部分开发商会指定商业贷款银行，因为他们的贷款就是在那个银行的，这样银行也保险，办理的速因此在现在客户所关注的领域里度也会加快！

不知道这么说有没有帮到您！

婚后女方父母出资首付款购买房产，女方银行卡还贷款，那么房产证名字是写女方一人还是要加上父母？问题详情：父母年龄大了不能贷款，为自己买房但是借助女儿贷款，这种情况这套房子会成为婚后共同财产嘛？

推荐回答：

关於此类问题，新的婚姻法中己有明确界定:凡是婚姻一方出资首付获得的房屋产权，就归属一方所有，把首付做为唯一的归属条件，共同还贷视其还贷时间长短，如果共同生活还贷时间比较长，离婚后可以酌情考虑予以适当给予补偿！

像你这种情况完全不存在任何补偿间题！房屋产权在你名下，而且贷款部份又由你偿还，与另一方根本不存在利益上的纠葛。

婚后所购，因其是你本人贷歎，偿还货款也应由本人偿还，但是婚后涉及共同义务，共同利益问题，必须告之另一方，贷款是属个人利益行为，不须另一方承担债务风险，不涉及共同获得利益偿还，具备这两个特定条件，房屋的产权就应归你所有！你大可放心，别人夺不去，也霸占不了！

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