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买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？东莞桥头莲湖花园室内装修效果图

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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银川市二手房过户有什么流程？税费及其它费用是多少？问题详情：银川市二手房过户有什么流程？税费及其它费用是多少？具体一些

推荐回答：在购买二手房时，就得提前了解一下有关政策，以银川二手房交易税费及过户流程最新消息为例，我们来了解下具体是什么。

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%- %交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的 %交纳。

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在平米之间，成交价*1.5%

( )其他：成交价* %。

二、营业税(买方支付)

2015年，房地产市场迎来了 . 0新政。

该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、 %)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为 %。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照 元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价* %，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为 00元/二本公证书，另外每加一本收20元。

新房二手房价格倒挂是什么意思？问题详情：到底是应该新房价格贵，还是二手房价格贵

推荐回答：一二手房价格倒挂：其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。

就是二手房价格比新房价格更高！

为什么呢?首先，从新房供应视角看，某一区域新房集中上市，短期供应量超常增长会加大新房销售压力；其次，从新房二手房的定价机制看，新楼盘价格由开发商定价，为尽快售罄，部分开发商在开盘的一段时间内会集中推出优惠措施，而二手房定价主体是业主，基于二手房具有交房便利（没有漫长的交房等待时间）、实惠（已精装、社区配套较成熟）等相对优势，部分业主心理优势较强，其定价较高。

价格倒挂后是否还有人购买二手房：笔者认为，房子本来就是非标品，相同区域、甚至同一楼盘中，考虑到地段、环境、户型、配套等具体定价参数不完全相同，存在一定程度的价格倒挂甚至扭曲都较为正常。

至于倒挂后的二手房是否有人购买，不能一概而论，归根到底，还得看具体交易中，购买者的核心关注点是否能得以满足，其是否愿意且有能力承担这种偏离。

价格倒挂后是否会回归正常：延续第二个问题谈，什么叫价格正常？房子找对了主人，甭管多少钱成交的，成交价就是正常。

房子也是商品，也遵循价格规律。

首先要相信市场，购房行为多数属于理性消费，当价格过于离谱，一般不得宠，人们会审慎对待、敬而远之，价格短期内可能依然高企，但若长期无人问津，其会回归到一个相对合理的位置。

当然，调节过程一般是动态的，结果也可能不在原来的价格区间。

为什么有些二手房价格一直比周边低？问题详情：一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差，这是二手房需要反应时间么？

推荐回答：这个房子是不是老房子？二手房需要考虑的因素很多，环境，配套，交通。

去年很多投资者拥入房地产行业，无论是有经验的还是没有经验的，买了房就赚能钱，成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购，有些炒房者才明白，并不是所有房子都能升值的。

还记得去年的二手房行情火爆，每出一套房子都有很多人排着队的去看房，房东看到这么多的购房者，也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后，许多炒房者都后悔了，原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言，新房是不能买的，一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间，另一方面就算新房交房了，拿到房产证也不是那么容易的。

一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间，而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说，炒房者一般还是以买二手房为主，但是买二手房也是需要经验的，这其中房子的地段，周边配套，房龄，小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子，现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者，他对说道：“”去年年底看着周围的人都在买房，我也头脑一热，连房子都没看就交了定金，看了房子以后知道是一个老房子，也没怎么在意，就交了首付，谁想到老房子升值潜力这么小，都半年过去了，限购也实施了，我的这个房子还是这个价，而且，最近还有人低于我买时的价格在出售，现在想起来肠子都悔青了，买房的时候多看看就好了”。

问了一下孙先生买的这个房子的具体情况，了解到，这个房子的房龄有近20年了，而且小区的环境差，周边的交通也不算方便。

孙先生说道：“就是因为小区的环境差，所以现在出租连问的人都很少，就算租出去的房租也很少，房租还不抵房贷的四分之一呢，而且房子的装修也很老了，我最近都是在联系装修的事情，如果不装修一下，更没有人愿意租了”，在问到什么时候打算出售的时候，孙先生叹了口气说道：“如果不是限售，我现在就想把它卖了，因为限售还要等到明年年底才能卖，我现在已经不指望着卖房赚钱了，能回本就不错了，刚才在二手站上看，跟我一个小区的二手房的价格又降了，已经和我买时的价格差不多了，而且还是带装修的”。

业内人士表示，无论是投资还是自住，购买老房子都需要认真的考虑一下，老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点，同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上：二手房一《SSW3》中打完一个轮回才算一盘；《星际争霸》是一个英雄的游戏般是现房，买了能立马入住。

而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

上公布的二手房价格是不是假？推荐回答：大部分都是真实的，在一些平台，会有一些诚信房源。

像那种图片特别美价格低，联系的，肯定是假的。

不过不管怎么样，在买房过程中，一定确认对方身份，共有人，所有人都要同意并在场，而且该房没有抵押等情况。

买的是二手房，是付全款还是贷款，还有贷款多少合适？问题详情：买的是二手房，总价70万，家里所有积蓄差不多也就70万，可以全款付清，但老婆和我都有公积金，每个月两人加起来差不多有 500元左右，想贷一部分款，但贷款多少合适呢？平时也不会理财，存银行，求各位大神给点建议，谢谢

推荐回答：谢邀！题主买的二手房，虽然可以全款支付，但是考虑到夫妻俩有公积金 500元，所以考虑贷款，那么贷款多少合适呢？坤鹏论一直认为，在买房的问题上，能贷款就贷款，能贷多久就贷多久，为什么这么说呢，原因如下。

1.看利率，有什么比公积金贷款更低呢

在买房的问题上，很多人会觉得，我既然有钱，为什么不付全款呢，我也不炒股，我也不投资，存款利息肯定低于贷款利息，如果买房贷款，那岂不是很不划算？他们甚至会算，如果我贷款 0年，当 0年房奴，可能还得多付出去一二十万，感觉太亏了!然而，真的是这样吗？首先，多一二十万，是 0年后的物价的一二十万，折算到现在能值多少钱呢？说通货膨胀，似乎不够直观，也不知道到底涨了多少。

那我们就回到 0年前，1987年前后，那时我们父辈的工资才几十块钱，再看看现在的工资，普遍也得有四五千元吧，相差了近100倍。

这个不算不知道，一对比吓一跳，所以，活在当下就好，不要总想着 0年后多付出了多少。

当然，从另一个角度也很好理解这个问题，现在有什么渠道贷款的利率能比买房子贷款利率更低呢，更何况题主还是公积金贷款。

2.看发展，未来也许有更好的投资机会

题主说自己现在不会理财，只是存银行，没错，这是现状，但是你能保证一年后你还是这个想法吗？如果你买房只付 成首付款，还余下40余万，难道你不琢磨做点什么投资？就算不做其他投资，如果看到你所在城市房价一直在涨，难道题主没想过，用剩下的40万再买一套，首付、月供可谓都没有什么压力。

将其中一套租出去，以房养贷嘛，多么轻松的事。

等过几年房价涨了，那时你该庆幸自己将手里的几十万，结合银行的贷款，充分地发挥了金融杠杆的作用，钱生钱就是这么简单！其实，金融杠杆有钱人一直都在玩，而留给我们老百姓的金融杠杆确实很少，房贷相对来所，就算简单易用风险小的杠杆。

所以，从未来的投资机会看，你应该将钱握在自己手里，等待合适的投资机会。

.有备无患，用钱的时候还多

除了从利率和未来投资的角度看房贷问题外，还有一点，我们应该为我们的生活留出足够的备用金，而且应该为我们的下一阶段做好规划安排。

什么意思呢？题主一共有70万，全部交了房款，那么是否要装修，你还有装修款吗？如果孩子未来几年要上学，你是否准备了学区房，是否有所安排？是否为家人买了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常规险种的保险？这些其实短期可能中国的3D打印产业与国外的差距是全方位的。不会花很多钱，但是必须提早准备。

然而，如果你都把钱都交了房款，那么以上说的这一切，你可能根本无暇顾及，进而，最终受影响的还是你的家人。

因此，手里留点钱，为以后的生活做一些规划，提供一份保障，这都是当务之急。

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