长沙房交会平淡收尾楼市买房时代来临了资源
时间:2020-11-14 05:30:46 来源:黄石环保厂家 浏览量:1
10月 0日上午,拖着一家三口,张琦(化名)把红星国际会展中心二楼整整逛了 圈。因为看到媒体报道称,此次参展房交会的大型品牌开发商项目,都在展馆二楼,张琦避开人潮拥挤的一楼,直奔主题。
万科、保利、北辰、万达、华远、运达、长房、世茂、中建……虽然不太清楚每个楼盘都在推出什么产品,是不是符合自己100平方米左右小三房的需求,但张琦的想法是:这次买房,我只看大品牌。
虽因“没有看到价格松动”而放弃在房交会期间下手,但张琦的想法正在大多数购房者脑海中蔓延。而对于即将到来的漫长冬天,这无疑是一个大浪淘沙的艰难过程。
有人对特价房出手了,有人还在等待
房交会第一天,罗马商业广场的特价房就卖出了9套。不只是大型展会,长沙部分楼盘甚至已将特价房、较大的折扣等作为重要营销节点的必要促销手段。
但业内人士坦言,一些旧盘采取特价房形式,其实也是暗降措施。宏聚·地中海负责人莫刚俊表示,不少新盘在开盘之前,就已经将价格下调了,“现在新上市的一些房源基本都是理性定价,不然在市场调控不放松的情况下,肯定会没退路。”
虽然长沙部分楼盘的折扣力度正在加大,但大部分市民仍持观望态度,少有国美与永乐的信息系统整合成败出手者。即使是房交会这个折扣遍地的淘房佳期,众多人的反馈仍是“基本上都是来试探行情的”。
“一线城市开始降价,二三线城市或许也会出现这个情况。”以及地方民政部门对于“市场主导”还是“政府主导”的态度差异市民胡林峰十分关注长沙楼市发展,看到部分楼盘优惠力度加大,他认为不是刚性需求的市民还可以再等等。但采访多位购房市民发现,除了这种坐等抄底机会的情况外,也有不少的市民只是在货比三家,“如果碰到总价在65万以下的小三房,又是品牌开发商的,地段不要太偏,我就会买。”张琦如是说。
楼市买方市场到来
但一个微妙的变化是,长沙市民的购房标准开始发生转变。
长沙某房产站的一项调查表明,虽然目前各种营销方式频现楼市,但购房市民最关注的仍是房屋质量,占总调查人数的 7%,列第一;在买房过程中让市民担心的因素,列第一的是建筑质量,占22%,其次是开发商承诺不兑现与合同陷阱,分别占20%和19%。
“假如我是购房需求不太迫切的市民,楼盘品质的好坏我不会太关心,因为我不买,但如果是刚性需求,在复杂的市场环境下,肯定会选择品牌和品质好的产品。”湖南保利地产的一位负责人坦言,在市场形势日渐严峻的情势下,一些小开发商因资金问题会慢慢被淘汰,中型开发商被兼并,大型开发商则会趁机壮大自己。
中粮长沙项目相关负责人则表示,品牌开发商为购房者带来的不仅是品质相对较高的房子,更在于其背后的生活方式及精神层面的共鸣。“原来是典型的卖方市场,现在选择面大了,肯定选品质好的,逐渐成为买方市场了。”
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