北京单价0万房销售被叫停资源

■被叫停的东钓鱼台家园以每平米 0万元单价位列全国之首 市住建委调取违规违法行为证据市地税局启动税收稽查程序———

5月底爆出拟售单价高达 0万元的北京“天价楼盘”——东钓鱼台家园，昨天被北京市住建委下文暂停销售该项目中2 套被社会和媒体质疑定价过高的房源。市住建委相关负责人对此表示，市住建委正在调取相关证据并对开发企业违法违规行为进行认定，市地税局对该项目也启动了税收稽查程序，目前正在对相关账目进行核查，待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。

自2月北京实行“京十五条”以来，北京房地产市场逐渐平稳， 月底新建普通住宅实现房价“稳中有降”，购房人住房，开发商开始理性定价。也正因为如此，5月24日，当该项目爆出新入市销售部分拟售单价高达 0万元的消息后，无论是业内人士还是购房人，都被震惊了。当天，很多购房人的评价是“也都喜欢玩《凡仙》这个开发商是不是有点定价过高了”，而不少业内人士也感慨，“尽管过去东钓鱼台项目曾以破十万的销售单价连续蝉联北京多个季度的房价冠军，但 0万元的单价确实太惊人了，堪称国内最高住宅单价。”

北京市房地产交易公开资料显示，东钓鱼台家园项目由中赫置地投资控股有限公司开发，位于海淀区玉渊潭公园北侧，于2009年6月正式入市销售，曾连续多个季度蝉联北京房价榜首。

■业内反应

天价房扰动市场“秩序”

北京市房地产交易管理信息显示，今年5月底东钓鱼台家园爆出 0万元单价消息的，为东钓鱼台家园以现房销售的四期，即5月12日取得现房销售证再度推出新房源，最高拟售单价高达 0万元/平方米。

东钓鱼台家园现售项目为1、2、 、4号楼，共2 套现房。在公布的拟销售价格中， 号楼刷新了北京乃至国内住宅的单价纪录，为 0万元/平方米。1、4号楼次之，为20万元/平方米，2号楼则为18万元/平方米。5月24日，这一国内住宅项目前所未有的最高单价一经爆出，便引起了社会各界的强烈关注，当天的国内大多数站的头条都不约而同地锁定这条消息，友发帖，老百姓和业内人士也纷纷对此发表评论。

名为“行业洗牌”的友在帖子里用一只头上不断冒五星的猴子来表示自己的震惊：“ 0万/平方米的房子都有了，叫 0万元一套都买不起的人情何以堪？！”他感慨，“ 0万元在二三线城市都够买一套上百平方米的房子了。”拟卖掉通州房子而在工作单位附近东三环买套小房子的购房人林先生表示，“看了这一消息，心里都凉了。虽然很多专家都说，高价楼王是个别现象，和市场没有关系，但历史经验告诉我们，高价房的示范作用会很有效。本来打算趁楼市调整，房价走稳的时机赶紧在城里买套房，现在好了，二手房房主肯定腰更硬了，房价不会让步了。”

业内人士表示，“2009年和2010年的楼市过去浮躁，房价涨得速度快，幅度大，这一轮房地产调控是必须的，只有这样，这个行业才能长期稳定发展，开发企业才能有长期饭票。所以，调控的时候，作为市场的参与者，开发商应该更加理性，而不是反其道而行之。”

纵观所有的质疑，核心质疑点是东钓鱼台家园单价 0万元的国内天价及存不存在乱定价问题。根据当时部分媒体的报道，该项目销售人员对此的解释是“地理位置的稀缺与不可复制”，称“紧靠着钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园，地理位置得天独厚，是‘天生的豪宅’”。而有关该楼盘的品质，公开信息显示，除了东钓鱼台家园既有的结构建筑材料外，外立面主要采用红砖、石材、原铜和钛锌板。原铜为德国原装进口KME，法国VMZINC品牌的钛锌板则作为屋顶材质。据称，这是钓鱼台7号院使用建材中最为昂贵的部分。

相关

备受质疑

不仅因最高单价

市住建委昨天发布的消息显示，事实上，作为主管部门，市住建委在看到社会和媒体的质疑后，便快速做出反应，对该楼盘采取了措施——5月27日开始，北京市住建委会同市地税局对东钓鱼台家园项目启动了联合执法程序。

多位知情业内人士向表示，“市住建委和市地税局，两个不同的部门，能在不到三天时间内，就对一个楼盘进行联合执法，速度之快近年来少见，说明两部门对此事以及有可能造成的市场和社会影响非常重视。”他们向透露，东钓鱼台家园项目受质疑的不仅仅是最高单价，还有是否公开透明销售等问题。

“关于这点，5月底也有媒体报道过——东钓鱼台项目的相关销售人员曾透露，该项目包括现房在内，所有的106套房源已售出90%——虽然5月12日核准的该项目现房销售证公示的信息是有2 套可售房源，但实际只有10套左右可售，因为在办理期房预售转现房销售手续时，部分已认购房源没有签约，但实际已售出。”

就此向市住建委相关负责人求证。“已限制该项目中2 套被社会和媒体质疑定价过高房源的签，要求该项目开发企业中赫置地投资控股有限公司暂停对外销售以上房屋。”该负责人表示，目前有关执法的进展情况是，市住建委正在调取相关证据并对开发企业违法违规行为进行认定，市地税局对该项目也启动了税收稽查程序，目前正在对相关账目进行核查。

随后采访了该项目联合执法负责人。该南方冬季的阴冷天气远比北方难熬负责人表示，按照程序，综合执法查处需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程，待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。

昨天下午 点 0分，登录北京市房地产交易管理，点开东钓鱼台家园项目的现房销售许可证，看到该许可证所含销售范围即该项目的1、2、 、4号楼共2 套现房，确实全部已经变成标识为“不可售”的浅紫色。