6年地漏

6年，我在北京交的房租涨了近1倍

撰文|蜜姐

房租涨幅凶猛，最近尤其明显。

首先是我爱我家副总裁胡景晖辞职，将矛头对准长租公寓运营商，指责他们为抬高收房价格，进而带动房租上涨的预期。

继而某论坛的一篇贴文开始猛烈发酵，题目为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》。

发帖人应该是天通苑小区的业主，TA在文中用自身的亲历来炮轰租赁平台的残忍：自家一套三居室出租，价格预期是7500，但来了两个品牌租赁平台，相互加价抢占该套房源，月租金也一跃至10800元。

01

我在北京租过的5套房子

相关统计数据显示，一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，远超往年水平。以北京为例，7月北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%正式会员可完整阅读）…… 更多相关文章：2011年区民防局上半年工作县发展和改革局2011年上半年工作总结及下半年工作思路镇2011年信访上半年工作总结2011年上半年工作总结及下半年工作意见文广新局2011年上半年总结暨下半年工作打算县人防办上半年工作总结及下半年工作安排城市管理综合执法大队2011年上半年工作总结及下半年工作计划安监局2011上半年工作总结综合文化站2011年上半年工作总结地方志办公室2011年半年工作总结运输有限公司半年工作总结经信委2011年上半年工作总结乡人大2011年上半年工作总结单位司机上半年工作总结司法局2011年上半年工作总结及下半年工作设想宣传政策，处于过去五年来的较高水平。

说到房租上涨，蜜姐非常感同身受。北漂近6年，租过最少5套房子，如果把时间倒退到2015年前后，蜜姐可能会对北京各区的房租情况如数家珍。

在北京租的第 一套房子是在2009年夏天，丰台区西南三环附近，距离北京西站大概不到3千米。面积90平左右的两居室。

当时房租价格是2500元左右，今 天在某房产平台上搜了该小区类装修和面积类似的房子大概6000往上。9年里，价格上涨大概1.4倍。

第 二套房是2010年，坐标东三环外大望路珠江帝景，当时房租4000元，如今站上挂的同样户型配套房子8500元左右；8年价格涨了1.13倍。

第三套房时间2011年，坐标北五环清河区域，整套三居室价格4000元，如今上挂的类似房源价格8000出头，7年价格涨了1倍。

第四套2013年，坐标北五环永泰庄地铁附近区域，当时出租的价格是3600元，如今上同一个小区相同户型和装修标准的房子挂的价格5600左右，5年房租价格上涨55.6％。

第五套2014年，坐标南二环天坛南门地铁站旁边，约70平米的两居室价格是4000元，现在上类似房源的报价为5500左右。4年里涨幅大概为37.5%。

为了吸引房客，中介在上的租房报价大概率会比实际价格要便宜，所以说，实际涨幅可能会略大。

02

房租多残暴，资本就有多狂欢？

从数据来看，中原地产统计过最近3年北京、上海、广州、深圳四座一线城市的住宅租金指数。

一线城市中涨幅最快的是北京和深圳。其中，北京二手住宅租金指数从2017年10月的190.4上涨到2018年7月的211，如下图：

从上面的图也可以看到，对北京和深圳而言，实际上房租从今年1月份起就有了加速上涨的势头。

大家都知道的是，从去年开始，一线城市的房价就有点涨不动了，在国家鼓励发展租赁市场的政策刺激下，很多机构投 资者开始介入住宅租赁市场，这或许是租房市场产生剧变的诱因。

但把推高房租的元凶归因于资本进驻，似乎也有些牵强。毕竟资本都是逐利的，总不能让投 资者的钱拿出来做慈善补贴房租吧。

最终的原因还是因为一线城市尤其是北京、深圳的房租价格本来就有很大的上涨空间。

公然数据显示，在2003年前后，无论是北京还是上海，住房的租金收 益率大约在5%左右。

到了2017年，京沪两地的租金收 益率降至1.5%，只有按揭贷款利率的1/3。14年里，租金收 益率腰斩。

如果剔除物业管理费及维修费用（这些费用一般由业主负担），住房的租金所得大约只有按揭贷款利率的1/4。

房价呢？2015年以来，得益于超级宽松的货币和贷款政策，住房价格已经坐上了火箭，北京上海的房价累计上涨已经近1倍，而住宅的租金收 益率仍然徘徊在低位，远远低于他的财务成本。所以上涨也有其合理的一部分。

不过要吐槽的是，资本的疯狂参与确实打破了原有的租房生态系统，怎么来恢复这个平衡，就到了考验政策制定者的时候了。

03

每次租房都像是场战斗，买房or不买？

对蜜姐而言体积小，每一次租房都像是一场洗礼，而看房则是一场战斗。

考验的不仅是体力和耐力，更是心理承受能力。遇到性格好的房东自然幸运了，黑中介和黑（2）房东碰到几次也是常有的事。

如果说成家立业的传统让我们种下了买房的种子，那末黑中介和二房东绝 对是促使我们买房的催化剂。

在房价和房租都不断刷新纪录的今 天，房子已经成了一线城市打拼人群的不能承受之重。作为刚需，蜜姐一直以来的观点都是，存够了首付就马上在力所能及的范围内上车。

规划好自己的未来，选择一座合适定居的城市，如果一线城市不靠谱，那就强二线、弱二线、故乡的省会城市、地级市……

可以在一线城市继续生活工作、租房。虽然一线城市今年的房租涨得厉害，但相对于其高不可及的房价，还是相对友好的。何况一线城市的平均工资也涨得快啊。

与此同时，其他城市买的房子可以作为储备并出租。等时机到了，卖掉再买或回归买房城市定居都可以。

等着房价下跌无疑是在赌国运，可我们中的大多数人真的赌得起吗？赢了是侥幸输了可能就一辈子丧失了在心仪城市买房的机会。

有了一套最少可以安心一些，哪怕小一点偏僻一点，至少还有退路。

对了，今 天蜜姐还看到一个，说香港现在越来越多的年轻人在麦当劳过夜，由于房租等各项生活成本高到离谱，相比于他们狭窄逼仄的“圈地”房，有免费的空调、Wifi和卫生间的麦当劳就像“天堂”一般。

不禁感叹，对比香港，我们北京深圳等一线城市，无论是房租还是房价“潜力”犹存啊。

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