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土地市场上演“年末疯狂”　房地产“虚火”再起？

年12月29日 15:46字号：大 中 小

新华社南宁１２月１７日专电题：土地市场上演年末疯狂　房地产虚火再起？

新华社董振国、王秋凤

临近年末，土地市场收官大战愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演年末疯狂。专家分析，高地价必然推高房地产成本，楼市调控仍需组合拳，警惕房地产虚火再起。

近期以来豌豆荚、91、腾讯等应用市场已经把喜欢和习惯下载应用的用户做了聚合。这之后的问题不再是用户会不会下应用，不少城市现开发商疯狂拿地现象：广西南宁市２０１０年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，３宗曾经流拍的土地共拍出２１．４亿元的总价；深圳诞生年内最贵地块，总价达２９．６３亿元，楼面地价８５８２元／平方米；广州曾出让过一块楼面地价超１７０００元／平方米、总价８６亿元的巨无霸地块；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了８７５４．６元／平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录

面对开发商拿地狂潮，一位业内人士感叹：不管政府拍多少地出来，都有人愿意抢。而南宁市最后一期土地拍卖会，甚至出现竞买人哄抢。

业内人士预测，楼面价格屡屡攀高将直接带动区域房价上涨，导致房价总体偏高。新浪广西房产ＣＥＯ曾祥春分析，近期两块土地拍出１１００万元以上／亩高价的南宁凤岭北区域房价将会突破１００００元／平方米。

９月以来，楼市调控政策密集出台，土地市场风头曾有所减弱，１０１１月份南宁市好几场土地拍卖会冷清收场，广州等地也不断传出流拍消息。专家分析，从目前情况看，仅仅两个月时间，政策已被市场消化，以致土地市场风云再起。

曾祥春分析，虽然调控之下中小开发商资金链受到影响，但一些大开发商并不差钱，趁年底土地供应量增加出手拿地属战略储备。

通胀预期进一步加剧了开发商拿地冲动。南宁友佳房地产置业有限公司总经理刘力珲告诉，近期以来公司客户量有所回升，依然居高不下的房价使得不少购房者结束观望再度进场，这在很大程度上增强了开发商房价上涨预期饲料企业采购小麦的量有增加的趋势。由于当地贸易商及粮库的存货也不是很多。同时，出于对一两年后的面包更贵的担心，一些开发商不再观望，果断出手，将土地视为抗通胀资源。

然而，同样是应对年终供地潮，上海、重庆等地开发商拿地则显得更为谨慎，业内认为这或与两地即将试点征收房产税有关。专家建议，要保障房地产市场平稳发展，楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。