银监会紧急摸底房地产融资政策银行收紧房贷

银监会紧急摸底房地产融资政策 银行收紧房贷成趋势

因上周某些银行暂停房贷传闻影响，本周初A股连跌，银行、地产板块深受其害。市场恐慌引起了高层关注。媒体获悉，本周二，银监会应国务院要求紧急向各行摸底房地产融资政策。周三，包括传闻主角招行和交行在内的十家银行分别发布公告否认停发房地产贷款，体现监管部门 维稳 的预期管理。但业内认为，今年银行收紧房贷已是大势所趋。

本周一，受某些银行暂停房贷传闻影响，上证指数大跌1.75%，当晚，传闻的主角 兴业银行发布公告承认停办房地产夹层融资业务，次日上证跌幅达2.04%，银行与地产板块领跌。

《21世纪经济报道》获悉，兴业停贷引发的市场恐慌已引起高层关注。在国务院要求下，银监会于本周二紧急向各银行摸底最新房地产融资政策。

银监会要求主要大型银行近日公开发布稿或在银行官公告房地产融资政策，澄清传言，稳定市场。

次日，工农中建交、招行、民生、中信、浦发、华夏这十家银行一致在各自官发布类似重要公告称， 一贯严格执行国家房地产政策 ， 没有停止发放房地产贷款 ， 稳健审慎地开展房地产相关金融业务 ， 将继续保持房地产贷款平稳发展 。

值得一提的是，尽管多家银行集体表态维稳，称未暂停房地产融资，但银行收紧房贷已是今年大势所趋。

一位广发银行分行副行长向《21世纪经济报道》透露，

2011年、12年调控期里面，开发商很难从银行拿到贷款，只能付出更高的成本通过信托融资。去年好一些，但中小开发商也很难从银行表内拿到贷款。

总体来看，今年的情况比去年差一些，我们基本集中在一线城市的一级开发商，三四线城市开发商资质差一些，我们点也沉不下去，国有银行可能下沉深一些

工行分支机构高层表示，每年房地产相关贷款规模都在净压缩， 表外涉房非常谨慎 。

一方面，银行在实行名单制管理，设立 黑名单 筛选投资对象，同时采取压缩额度的谨慎措施，但另一方面，业内人士指出，地产融资不可能 一刀切 。

一位中行分支机构中层人士就表示，房地产贷款在银行信贷资产中占很大比例，一旦断然停掉，自身存量房地产贷款很可能要进入不良。正所谓， 毙敌一千，自损八百 。

上周日，就外界盛传的 银行停止房贷 传闻，国泰君安、海通证券、申银万国等多家券商紧急召开会议。

当时，国泰君安银行分析师邱冠华认为，房地产夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务，带有股权融资性质。这类业务在银行的业务占比很小，即使暂停也影响不大。

而招商证券警告，从股份制银行行为观察，不排除地产融资控制作为市场化行为进一步扩散的可能。同时，目前银行面临利率市场化背景下的非传统竞争叠加以去产能的弱周期，资产负债结构面临剧烈调整，后续影响尚难评估，但信用风险的担忧有阶段性上升的可能。

中信建设证券分析指出，今年春节后个贷情况不容乐观。个贷虽然额度上有所放松，但贷款利率上没有出现回落的，在有些区域甚至出现了一个抬升。如果资金持续偏紧，将影响到房地产投资增速的变化。

上周六，兴业银行首席经济学家鲁政委发表看空中国房地产预测，认为目前来看未来十年中国 房地产已是盛世危途 。

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