易小迪销量年底恢复阳光100弯道超车

十年间九次房地产调控。有人在调控中倒下，有人在调控中壮大。剧烈的市场波动中，阳光100集团董事长易小迪只是个稳健的经营者，谨慎控制企业的现金流，不做超出企业负荷的事情。

然而这一次调控，易小迪准备脚步快一点。阳光100要快速收购一些项目。映衬在土地市场上，近期公司今年已经拿下三块地，分别在成都、柳州、潍坊等地，平均土地成本楼面价不超过2000元/平方米。“也正是因为过去的财务安排比较合理，企业负债比较少，所以这次调控，反而让企业有了更多的资金从容扩张。”他说。阳光100坚持将地价占销售额的比重控制在20%-40%以内。尽管易小迪过去一直认为，地价的上涨已经无法让企业顺利进行再生产，但较早布局二三线城市的阳光100，仍然可以利用市场的波动获取一些机会。

加速扩张的决策也基于易小迪对市场的判断。他认为，大的降价潮可能不会出现，“这次调整力度很猛，但主要控制了销量，到年底就会恢复销量的增长，包括价格的增长。”尽管在武汉、长沙、成都、重庆等城市观望气氛依然浓重，但阳光100在无锡和沈阳的项目销量已率先走上增长的道路。

“这一次，大家对未来的判断是分歧最大的一次，有人很悲观。”易小迪说。他对未来的乐观基于对需求的分析。他认为，还有大量的自住型需求仍旧存在。悲观的经济学家们预言中国的经济发展将会走向增长的“黄昏”，但对于企业来说，无法就此停止前进的脚步。

易小迪认为每一次波动都是机会，而更多的人没有看到这样的机会。它源自于城市功能升级发生带来大量的需求，二三线城市对建筑综合体需求不断加大，城市化的趋势是不可逆转的。而二线城市的城市化不仅是扩大城市规模盖更多的楼，更重要的是城市功能的跟进，比如城市设施与产业结构，需要有更多的国际化的服务机构，会展、剧院、图书馆等等。尽管调控给北京等一线城市带来了严重的影响，但地方政府仍旧较为依赖房地产的发展。

易小迪始终认为，中国房地产是一锅“夹生饭”，有的地方火力太大，已经烧焦了，有的地方火力不够，还没烧熟。大部分二线城市的城市化刚刚起步而已。

他指出，大多数二三线城市的城市化发展滞后于经济发展，在这种情况下如果限制城市化，就会同时限制经济发展。这些城市，往往把房地产作为发展城市化的先导因素，需要房地产商为一座城市做基础建设。那些城市的政府对地产商的到来会显示出很高的热情，政策上的支持也很大。而对于二三线城市来说，有些地方的房地产改善性需求十分明显，且无泡沫可言。在二线城市，购房者很多是真实的家庭需要，这些人群对按揭利率，对首付款非常敏感。一刀切式的金融政策对于那些还没“烧熟”的城市来说，影响会是负面的。面对这种情况，地方政府很焦急，政府出台了鼓励政策，鼓励开发商开发投资，鼓励消费者购房。而对于企业来说，中期之内，二三线城市依然存在着大量的发展机遇。