[p]我在淘宝司法拍卖拍了一套房产

我在淘宝司法拍卖拍了一套房产，过户时的税费谁来承担？问题详情：我平时没事喜欢在淘宝拍卖逛逛，某日突然看到一套房产，感觉性价比很高，实地看过后决定竞拍，后来竞拍成功，把所有积蓄拿出来，加上借亲朋好友的钱才能够付款，之后一个朋友帮忙算下过户的税费，税费高的吓人。

欧式风格商住两用厨房装修效果图

推荐回答：一般由买房之人出！除非双方有约定各出一半，或者卖方出！据我多次买房经验！一般由买方出！卖方得卖房金额多少万！其他不管这个税那个税！

买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险？问题详情：

推荐回答：小型投资客死于公寓，中型投资客死于商铺、写字楼，大型投资客死于地标。

为啥说小型投资客死于公寓呢？很多投资客户躲过了地标、躲过了写字楼、商铺，但是依旧没有躲过公寓一劫，成了买公寓的炮灰，相信双限情况这种炮灰还会不少。

一、关于公寓你要搞明白几个问题？

1、首付比例5成。

2、交易税费大概是 5%。

、无法落户。

4、40年产权。

二、为啥突然之间出现那么多的公寓？

1、郑州限购限贷，民间投资房地产的资金被压迫到非限购区域或者商业项目上。

2、目前市场上 的商业用地的供应量非常大，商业项目的库存量非常大，写字楼市场基本已经饱和，再盖写字楼就是作死，所以改变风向标都做成公寓产品，好去化。

三、为啥说小型投资客死于公寓呢？

因为你会被套的很死。

投资商业类产品，有三种收益：第一种租金、第二溢价、第三抵押贷款，而且租金越高溢价就越高。

假设你在某一区域买了一个公寓，未来租金的收益你要参照周边的项目，即使说你每个月租金和月供持平，那么你算过什么时候本金能回本吗，更何况那些不持平？而且商业体量存在供应量大，商业项目1.5万凑合还能卖出去，1.8万真心卖的非常艰难，2万只有人看没有人买。

你有信心1.5万买的，未来2万卖掉吗，即使你卖，会有人接手吗，卖掉了你又能挣多少？

四、那些比比皆是的失败的例子。

商业从业若干年，那些比比皆是投资失败的例子，告诉我一个道理，商业一般人真的玩不起。

1、东区某项目，当年的价格从两万多一路涨到四万多，吸引了众多各行各业的大老板，一掷千金买办半层、整层的多了去了，单层如果按照2万算，5000多万一层，如果按照5万算，差不多一亿元一层，你可想而知当年的河南多有钱。

偶然一次机会，回访到这个项目的老业主，也不多两三百位，号码尾号不是4个8，就是5个6，基本都是吐槽的，租金太低，卖也卖不出去，还得掏物业费，当年就是吃了这个项目的亏了，脑子当时进水了。

2、东区某项目，当年开盘横扫郑州写字楼市场，一年卖了差不多20多亿元，对手实力偏弱施压有限慢热中国全胜折桂风头无人能及。

当时买的人非常多，半层、整层的买，后来签约人多的只能一波一波的进签约时，记得非常清楚有一个人拿了五百万的现金交首付款，财务直接把客户考纪会决议取消杨吉雄、江达隆两人当选资格赶到银行去了，另一个刷卡直接刷了一千多万。

买的时候高高兴兴，交房之后发现自己高位站岗了，因为租金死活租不上去，当初承诺的6%的回报率，现在看来 %都算是高了。

、东区某项目，当年普遍在一万多的时候，价格都是两万多，销售给你说的时候地段好，租金都报6元／天／平方米。

哈哈哈反正各种给你呲！谁知道交房之后，大面积的空置，租金也才租到 元／天／平方米，多少买房子的人至今还在懊悔或者还在喝白开水，有的恨死开发商了，或者有的直接首付撩开发商，首付我不要我也不签贷款，你去告我吧。

4、从业n久，没听那个客户给我说买商业赚钱的。

也可以说是一个虚假的繁荣。

下附万科誉计算方式：

根据郑州现在商业的现状，回报率一般都在20年以上，也就是说回报率低于5%。

假设单价1.8万，15年回本，年回报率为6.67%，每平方米的月租金为18000*6.67%／12=100.5元／月／平方米，以 2平方米为准，每月需要租 200元，15年才能回本。

（静态）税前如果是100.5元／月／平方米，含税则需要120元／月／平方米。

假设单价1.8万，20年回本，年回报率为5%，每平方米的月租金为18000*5%／12=75元／月／平方米，以 2平方米为准，每月需要租金2400元，20年可以回本。

（静态）税前如果是75元／月／平方米，含税则需要84元／月／平方米。

周边住宅租金，海马大概40元／平方米／月，天筑大概在55元／元／平方米，假设万科誉单价为1.8万，租金按照45元／月／平方米（万科、双地铁、精装修、物业好），年回报率 %， 年回本。

、另外考虑到交易税费在 5%，如果公寓涨到2.5万，那么周边的住宅价格应该在 . 万，郑州东区的住宅何时能到 . 万这是个未知数！

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2016年买的上海商住两用房，是退还是留？问题详情：去年买的商住楼，因政策规定不能建隔层，开发商允许退房，也可以按规定装修，是退还是留呢？

推荐回答：16年买的上海商住两用房是退还是留？要论你家况而定，家有房可作二手打算：市口状况如何，有车水马龙留着自用；荒偏死角无人经过的小区，趁早出手越快越好。

房留在手里，天天在变值。

相信朋友无论通过什么渠道得到的房，生活条件应该达中产阶层，看了目前形势起居，关注房价涨跌，自己要拿定主张。

成败在此一搏！总的讲要有利可图。

商住两用房可以买吗？问题详情：因为限购，没有购房资格，最近看到一个商住两用的二手房，毛坯，能买吗？房子在武汉2环和三环之间，没地铁，但离学校近。

推荐回答：

商住两用房，即能办公又能居住。

它的优点是:总价低，不限购，不限贷，交通方便。

但是缺点也不少:产权年限为40年，而住宅房产权年限为70年。

贷款年限最长为10年，而住宅房贷款年限最长为 0年。

贷款利率高于普通住宅房。

今后居住费用比较高，大多数商住房是商水商电，

不能落户口。

物业费和供暖费比住宅贵，公摊面积大。

人员混杂，居住环境差。

而你买的是二手房，看清楚还有多少年限，虽离学校近，没法落户口，好不好上学，得弄清楚。

十分感谢您关注笑对人生谈家居生活。

上海虹口有两栋老公房成功加装电梯，你怎么看老公房装电梯这件事？问题详情：新年伊始，虹口区老公房居民又等来好消息。

江湾镇街道万安路280号、288号这两栋居民楼加装的两台电梯终于竣工了。

万安路280、288号这两幢居民楼的情况较为特殊，1楼到 楼是江湾消防支队的部队用房，4楼以上才是居民住宅，由于房屋结构特殊，两幢楼的楼梯比一般老公房高出很多，楼里又多是老人小孩，这给他们上下楼增添了很多不便。

但现在这2栋楼里的21户居民终于再也不用为爬楼梯而犯愁了。

因为，去年10月20日开工的加装电梯项目现在终于正式完工。

短短100天，却圆了居民们几年来的梦想。

这次加装的电梯井道位于楼栋安全防盗门外，直接连接着原先的无障碍通道，轿厢载重450公斤，限载6人。

进入电梯前，居民需要先刷卡，进电梯后只能选择卡内指定到达的楼层，这样私密的方式，也对楼内居民们的安全有了保障。

推荐回答：

很好的事情！非常便民！

虹口区的老公房居民，有很多都是老人和小孩。

因为这边的结构特殊，4楼以上才是住宅，而且楼梯也比一般的老公房高很多，给他们上下楼增加了很多麻烦。

但是现在这个电梯竣工后，居民们就不用为爬楼梯犯愁了。

不仅如此，电梯是需要刷卡进入的，只能选择卡内指定到达的楼层，私密性也提高了，对于居民的安全也有保障。

对于这种利民的好事情，我觉得是值得大力赞扬和推广的。

现在的老公房，特别是针对那些老年人聚集的老公房，安装电梯等等都会给他们的出行带来方便。

这样有些腿脚不方便的老人也可以在人推轮椅的情况下出门去转转，对这些老人安享晚年也有极大的好处。

而且有了这个例子，对于接下来的多层住宅加装电梯就有了指导和借鉴作用，可以让后来的建设者“少走弯路”，一步到位。

免去了很多麻烦。

非常有借鉴意义的一件事情~

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