复星将收购香港清水湾地块估值超200亿元

尽管近日香港楼市并无大起大落，但内地房地产公司却把目光聚焦在香港这片寸土寸金的土地上，有消息称，复星集团将接手位于香港清水湾豪宅区的一片靓地，未来估值将超过200亿元，完成了2010年复星集团欲购入此地块的心愿。 一名接近交易的人士对《第一》称，复星集团收购香港清水湾项目并没有完全落实，目前该股权收购协议仍处于洽谈阶段，尚未谈及具体细节，而距离真正完成投资也还有一段时间。 复星集团发言人称，复星国际近期投资的香港土地，并不构成公司需要公布的交易。根据香港法律，当交易额达到或超过复星市值5%时，复星必须在香港交易所发布公告，而目前复星国际的市值大约64 亿港元，只有当收购代价达到或超过 2亿港元时，才会触发强制性公告。 另一名消息人士对确认，复星集团早在2至 个月前已经在内部宣布了购买香港清水湾项目，同时根据集团内部测算，该幅地的未来价值会超200亿元，但收购的具体金额目前并不清楚。 根据资料，清水湾项目是1957年以 2万港元的总价买下的，每平方英尺价格为0.45港元，主要用作发展电影事业，不过在2008年，TVB又将拍摄片厂移到了将军澳。2011年，这幅地以及电视广播（）的股权一起被卖给了包括香港“壳王”陈国强在内的财团，当时收购价值为25亿港元。 这块地皮主要由旧电视城及旧邵氏片场共7幅地皮组成，根据早前的重建计划，该地皮将用作住宅发展，可建筑面积为1 6万平方英尺，可住757户，每户面积为1800平方英尺的豪宅，2011年时，市场估价已经达到90亿港元。 陈国强在2011年刚收购电视广播股权时就曾表示：“不要忘记，我们还有一幅价值25亿港元的地皮，财团应该会将此地出售套现。” 美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经》称，香港清水湾地区适合建设低密度豪宅，在香港已经算稀有的环境资源，虽然交投市场非常平淡，需求量一直都有，不过却罕有卖家放盘，而此次复星集团可能也是看中地块的未来潜力，所以很早就对其产生兴趣。 布少明称，近日内地大型地产公司之所以垂青于香港房地产市场，主要看中香港市场需求强劲，预计未来几年香港楼市并不会表现太差，所以应该趁机入市。同时，不论是复星集团，还是早前的保利置业，都是内地品牌不俗的企业，尽管香港特区政府仍然征收买家，但在未来可能取消这一税项，届时内地地产公司凭借内地已建立的品牌优势，可以吸引更多内地买家到香港买楼。

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