昆明上半年楼市经历过山车成交价或步入下行

今年上半年，昆明楼盘销售经历“过山车”，成交状况跌宕起伏。1月成交套数、面积和金额为上半年最高老大和老二的争斗，但成交均价最低，而5月成交套数、面积和金额降至上半年最低，但成交均价升至最高，楼盘销售成交套数、面积和金额与成交均价呈现高度负相关。专家预计，随着国家调控政策效果逐步显现，预计下半年楼盘成交价格或将步入下行通道专家认为。

昆明市房地产信息统计显示，昆明楼盘上半年销售套数、成交面积和金额呈现逐渐下降趋势。1月份，昆明楼盘销售成交套数为8900套，成交面积为697276．09平方米，成交金额为 7 929．66万元，此后呈现逐渐下降态势，至5月底降至最低，分别为成交套数 66 套，成交面积为259 10．71平方米，成交金额为177245．54万元。

此后6月开始逐渐回暖，成交套数4191套，日均销售140套，成交面积为 72 51．12平方米，成交金额为226451．66万元。

可是与之相对应的是成交均价由1月开始持续走高，至5月份达到最高后，6月开始出现回落。数据显示，1月昆明楼盘成交均价为5250．25元／平方米，5月均价攀升至上半年最高点，达到6551． 6元／平方米，价格增幅达到24．78%。在国家房产调控政策效果逐渐显现后，6月楼盘均价首次出现回落，降至6000元／平方米以内，达到5827．06元／平方米，相比1月增幅为10．99%。

瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬认为，随着调控政策效果开始对三线城市发生作用，预计下半年楼市成交套数、面积和金额或将逐步回暖，但与之相对应的是成交均价或将缓步下跌。